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仲の悪い姉妹が土地を相続するとトラブルになるため土地を売却して現金を分割したケース

遺産分割と不動産の名義変更のご相談

状況

ご相談者のお母様が亡くなり相続が開始したため、遺産分割と不動産の名義変更の相談にいらっしゃいました。

相続人は遠方に住む妹さんが一人おりますが、子供のころから仲が良くなく、母親の遺した財産である土地と200万円ほどの現金を、どのようにしようか悩んでおられました。

トラブルを防ぐため、不動産を売却して現金を遺産分割することをご提案

司法書士の提案&お手伝い

相続した土地を姉妹で共有の名義にするのを避けるために、1つの土地を2つに分けて(分筆して)それぞれ単独の名義にすればよいのですが、面積的に分筆するのに適さない土地のときは、仲の悪い姉妹共有で土地を持っているのもトラブルの元になりますので、不動産を売却して現金を遺産分割することを提案しました。

土地・建物を売却する場合は、土地・建物を売却し得た現金で分けます。これを換価分割と言います。

換価分割は、不動産の売却になりますので亡くなった方の名義のまま売却はできません。
そのため、一旦相続人のどなたかの名義にします。その後、不動産を売却し得た現金で相続人間で分割を行ないます。

この場合でのデメリットは、売却したことで譲渡所得税という税金が余計にかかることです。

しかし、遺産分割時に財産の処分も含めて全て一挙に解決できるというメリットもあります。

この譲渡所得税との関係で、相続開始時から一定の期間内(通常3年)に売却したか否かで取得費用に算入できるものが変わってくるといった 利害得失もありますので、換価分割だからといって、ゆっくりはしていられません。

トラブルなくスムーズな遺産分割協議が実現!

結果

特にトラブルもなく、無事に遺産分割協議が成立しました。

仮に共有名義にしてそのまま何もしないと、数年後土地の処分をめぐって争いが起こり、どちらか一方が反対して不動産を売却等できなくなってしまいますので、その財産が塩漬けとなり、姉妹同士での言い争う結果になっていたかもしれません。

相続に関してこのようなお悩みはありませんか?

上記のようなお悩みをお持ちのお客様のために、平塚相続遺言相談センターでは、遺産分割協議のサポートをはじめ、多岐に亘る煩雑な相続に関するあらゆる手続き(遺産整理業務)をワンストップでお引き受けいたします。

また、このようなお悩みをお持ちの方は、まずは当事務所の無料相談をご利用ください。

遺産分割協議がうまくいかないケース

いざ、遺産分割協議を始めようと思っても、下記のような事情がある場合上手くいかないことがあります。

✓ 疎遠な相続人がいる

✓ 遠方に住んでる相続人がいる

✓ 非協力的な相続人がいる

✓ 相続人の数が多い

✓ 相続財産が多岐にわたる・多額である

このような場合、相続トラブルになってしまうことがありますが、専門家に相談することで未然にトラブルを防げる可能性が高まります。

当センターでは「遺産分割協議が始められない方」や「遺産分割協議が始まっているが上手く進んでいない方」のサポートを行っています。

無料で相談できますので、まずはお気軽にお電話ください。

無料相談について詳しくはこちら>>

遺産分割協議がうまく進まない時は専門家に相談を!

当センターでは相続の専門家が第三者の立場でアドバイスを行い、遺産分割協議がスムーズに進むようサポートさせていただいています。

具体的には、

・疎遠になっている相続人や、遠方に住んでいる相続人とのやり取りをサポート

・相続人の関係性を踏まえ、最適な財産の分け方をご提案

などを行います。

あくまでも特定の相続人の味方ではなく公平な第三者の立場として、「この遺産の分け方だと後々このような問題が出てくる可能性があります」といったアドバイスをさせていただきます。

また、当センターでは遺産分割協議後に行う財産の名義変更についてもサポ―トを実施しています。

遺産分割協議が終わったら、具体的な財産の分け方が決定するので、財産の名義を変更していく必要がありますが、相続に関する手続きは、年金手続き、保険金の請求、預金口座や不動産の名義変更など多岐に亘ります

これらの手続きはそれぞれ管轄が異なっており、通常は相続人の方が各機関に対して、個別に手続きをしなくてはなりません

当センターの相続手続き丸ごとサポートは、遺産分割協議のサポートをはじめ相続に関する煩雑な手続きを全て一括でお引き受けするサービスです。

サポートの詳細はこちら>>

相続・遺言の無料相談受付中!

面談風景

当事務所は、初回相談を完全無料で承ります。

もちろん、無料でも当事務所の司法書士が親切丁寧にご相談に対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。

平塚で相続手続きや遺言書作成、成年後見など相続に関わるご相談は当事務所にお任せ下さい。

予約受付専用ダイヤルは0463-26-9171になります。

・電話受付 9:00~19:00(土・日・祝日・夜間も対応可能)

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