仲の悪い姉妹が土地を相続するとトラブルになるため土地を売却して現金を分割したケース
遺産分割と不動産の名義変更のご相談
状況
ご相談者のお母様が亡くなり相続が開始したため、遺産分割と不動産の名義変更の相談にいらっしゃいました。
相続人は遠方に住む妹さんが一人おりますが、子供のころから仲が良くなく、母親の遺した財産である土地と２００万円ほどの現金を、どのようにしようか悩んでおられました。
トラブルを防ぐため、不動産を売却して現金を遺産分割することをご提案
【司法書士の提案＆お手伝い】
相続した土地を姉妹で共有の名義にするのを避けるために、１つの土地を２つに分けて（分筆して）それぞれ単独の名義にすればよいのですが、面積的に分筆するのに適さない土地のときは、仲の悪い姉妹共有で土地を持っているのもトラブルの元になりますので、不動産を売却して現金を遺産分割することを提案しました。
土地・建物を売却する場合は、土地・建物を売却し得た現金で分けます。これを換価分割と言います。
換価分割は、不動産の売却になりますので亡くなった方の名義のまま売却はできません。
そのため、一旦相続人のどなたかの名義にします。その後、不動産を売却し得た現金で相続人間で分割を行ないます。
この場合でのデメリットは、売却したことで譲渡所得税という税金が余計にかかることです。
しかし、遺産分割時に財産の処分も含めて全て一挙に解決できるというメリットもあります。
この譲渡所得税との関係で、相続開始時から一定の期間内（通常３年）に売却したか否かで取得費用に算入できるものが変わってくるといった 利害得失もありますので、換価分割だからといって、ゆっくりはしていられません。
トラブルなくスムーズな遺産分割協議が実現！
【結果】
特にトラブルもなく、無事に遺産分割協議が成立しました。
仮に共有名義にしてそのまま何もしないと、数年後土地の処分をめぐって争いが起こり、どちらか一方が反対して不動産を売却等できなくなってしまいますので、その財産が塩漬けとなり、姉妹同士での言い争う結果になっていたかもしれません。
相続に関してこのようなお悩みはありませんか？
上記のようなお悩みをお持ちのお客様のために、平塚相続遺言相談センターでは、遺産分割協議のサポートをはじめ、多岐に亘る煩雑な相続に関するあらゆる手続き（遺産整理業務）をワンストップでお引き受けいたします。
また、このようなお悩みをお持ちの方は、まずは当事務所の無料相談をご利用ください。
遺産分割協議がうまくいかないケース
いざ、遺産分割協議を始めようと思っても、下記のような事情がある場合上手くいかないことがあります。
✓ 疎遠な相続人がいる
✓ 遠方に住んでる相続人がいる
✓ 非協力的な相続人がいる
✓ 相続人の数が多い
✓ 相続財産が多岐にわたる・多額である
このような場合、相続トラブルになってしまうことがありますが、専門家に相談することで未然にトラブルを防げる可能性が高まります。
当センターでは「遺産分割協議が始められない方」や「遺産分割協議が始まっているが上手く進んでいない方」のサポートを行っています。
無料で相談できますので、まずはお気軽にお電話ください。
遺産分割協議がうまく進まない時は専門家に相談を！
当センターでは相続の専門家が第三者の立場でアドバイスを行い、遺産分割協議がスムーズに進むようサポートさせていただいています。
具体的には、
・疎遠になっている相続人や、遠方に住んでいる相続人とのやり取りをサポート
・相続人の関係性を踏まえ、最適な財産の分け方をご提案
などを行います。
あくまでも特定の相続人の味方ではなく公平な第三者の立場として、「この遺産の分け方だと後々このような問題が出てくる可能性があります」といったアドバイスをさせていただきます。
また、当センターでは遺産分割協議後に行う財産の名義変更についてもサポ―トを実施しています。
遺産分割協議が終わったら、具体的な財産の分け方が決定するので、財産の名義を変更していく必要がありますが、相続に関する手続きは、年金手続き、保険金の請求、預金口座や不動産の名義変更など多岐に亘ります。
これらの手続きはそれぞれ管轄が異なっており、通常は相続人の方が各機関に対して、個別に手続きをしなくてはなりません。
当センターの相続手続き丸ごとサポートは、遺産分割協議のサポートをはじめ相続に関する煩雑な手続きを全て一括でお引き受けするサービスです。
遺産分割協議・不動産売却に関する無料相談実施中！
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当事務所は、初回相談を完全無料で承ります。
もちろん、無料でも当事務所の司法書士が親切丁寧にご相談に対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。
平塚で相続手続きや遺言書作成、成年後見など相続に関わるご相談は当事務所にお任せ下さい。
予約受付専用ダイヤルは0463-26-9171になります。
・電話受付 9:00～19:00（土・日・祝日・夜間も対応可能） -
不動産売却代理サポートの料金
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当事務所では「相続手続き」から「相続不動産」の売却までを一括してサポートしております。
亡くなられた方の不動産の相続登記（名義変更）から不動産売却までを相続人へ売却経費を差し引いた代金の分配（換価分割）までを一括してお任せしていただける業務です。
相続における遺産分割や相続登記手続き、不動産売却については当事務所へご相談ください。
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サポート サポート料金 不動産売却代理サポート 不動産売却代金 × 3％ ※料金は残金決済時に頂戴しますので先にお支払いしていただく必要はありません
※ 上記報酬の他に、別途実費をいただきます -
不動産売却代理サポートの流れ
１．相続・不動産に関する無料相談
- 当事務所では、相続のご相談及び相続する不動産に関するご相談については初回無料にて対応しております。
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相続した不動産を売却を検討している場合は、ご依頼後、売却について他の相続人含め意向の確認、不動産の調査、価格査定を実施致します。（査定などは提携不動産会社へ依頼）
２．売買に関する委任契約の締結
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諸条件にご納得頂けましたら、当事務所と相続登記や不動産の売買に関する手続の委任契約を締結していただきます。
３．相続手続き・相続登記の実施
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相続登記が済んでいない物件の場合、遺産分割協議書等を作成し、相続人名義に不動産の名義変更登記を行います。
４．売却の条件を決定の上、買主を探す
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不動産の売却に向け、相続人様の意向を踏まえ、不動産の売却条件（価格や引渡し時期など）を調整します。
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その後、司法書士が「売主（相続人）の代理人」として、不動産業者の方と不動産売却に関する媒介契約を締結し、買主を探します。
５．買付の申し込み、売買契約の締結
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不動産の購入希望者からの買付の申込みがありましたら、司法書士が「売主（相続人）の代理人」として購入希望者と売買契約を締結します。
６．代金の決済と所有権の移転登記を実施
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司法書士が「売主（相続人）の代理人」として、買主との残代金決済、買主への所有権移転登記を行います。
７．必要経費の精算、売買代金の送金
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司法書士が売買代金を受領し、必要経費（仲介手数料その他の諸経費）の精算をした上で、残金を相続人に引渡します。
- 相続人が複数いる場合、各相続人の預金口座へ送金し、当業務完了となります。
- ※譲渡所得税や相続税の申告が必要なお客様については、当事務所の提携する税理士をご紹介いたします（紹介料等はかかりません）。
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相続手続丸ごとサポート（遺産整理業務・遺産承継業務）の料金
通常、信託銀行の遺産整理業務の料金は、最低100万円程度からとなっているケースが多いようですが、当事務所では165,000円(税込)～となっております。
そのため、相続財産が多額でない場合でもご利用いただけます。
また、信託銀行に依頼した場合、遺産分割協議書の作成や不動産の名義変更手続については司法書士報酬として別途費用がかかりますが、当事務所では司法書士が遺産管理人を引き受けておりますので、これらの手続きについても料金の範囲内で対応いたします。
相続財産の価額 報酬額 200万円以下 165,000円(税込) 200万円を超え500万円以下 220,000円(税込) 500万円を超え5,000万円以下 価額の1.1％+16.5万円(税込) 5,000万円を超え1億円以下 価額の0.88％+27.5万円(税込) 1億円を超え3億円以下 価額の0.66％+49.5万円(税込) 3億円以上 価額の0.33％+148.5万円(税込)
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相続手続丸ごとサポート（遺産整理業務・遺産承継業務）の流れ
① 事前相談（無料相談）
② 相続財産承継業務委任契約書の締結
③ 戸籍関係書類の取得・相続関係説明図の作成
④ 相続財産調査・財産目録の作成（※相続財産調査は依頼人からの申告を基に行います。）
⑤ 遺産分割協議のサポート、遺産分割協議書の作成
⑥ 各種名義変更手続き（不動産の名義変更、預貯金の解約・払出手続等）
⑦ 相続財産の活用（不動産の売却・運用等）についてのサポート
⑧ 相続税の申告（相続税の申告が必要な場合は税理士をご紹介）
⑨ 遺産整理業務完了の報告
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当事務所のことをもう少し知りたい方へ
当事務所にご依頼いただいたお客様の声
当事務所に依頼されたお客様の声を一部ご紹介させていただきます。
A様（詳細はこちら）
「不安な思いからインターネットで相続手続きについて検索した処、金子司法書士事務所を知り、すぐに事務所にたずね、相談に乗っていただき、相続手続きをスタート依頼致しました。 こんな気持ちが楽になった事はありませんでした。」
B様（詳細はこちら）
「第一印象で先生の温和な口調に気持ちが和らぎました。 無料相談の時に、分かりやすく金額を提示していただけたことで安心感につながりました。 このままお願いしたいと思いました。」
C様（詳細はこちら）
「初回の無料相談をさせて頂き、無料にもかかわらず、たくさんのことを教えて下さり、すごくありがたいと思いました。 不安は一気に解消し、金子先生にお願いしようと思いました。」
相続手続きは、人によって状況も違い、進めていく中でわからないことも多く出てきます。
専門家にお任せしていただくと、相続に関わるご不安を全て解消させていただきます。
相続手続きでお悩みの方は、一度お気軽にご相談ください。
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お問い合わせは下記フォームから！
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お電話でのお問合せは「0463-26-9171」まで。お気軽にお問合せ下さい。
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